WASHINGTON - 21 de mayo de 2019 - Realtors® en Washington se reunió la semana pasada con el Subsecretario interino del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y el Comisionado de Vivienda Federal Brian Montgomery. Durante esa reunión, Montgomery les contó acerca de un esfuerzo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para finalizar una nueva regla sobre las políticas de condominio.
La National Association of Realtors® (NAR) respalda los cambios porque abrirá más oportunidades de vivienda asequible a los compradores primerizos y otros. El reglamento que se encuentra actualmente en las obras permitiría la determinación del nivel de ocupación del propietario según cada caso, hasta un 45% de espacio comercial sin documentación, y un período de aprobación de cinco años para la certificación del proyecto.
"Como todos ustedes saben, una oportunidad son los condominios, que tradicionalmente han sido un pilar de la vivienda asequible tanto para los propietarios de viviendas por primera vez como para los adultos mayores", dijo Montgomery. "Hemos estado en el proceso de revisar los requisitos de aprobación de nuestro proyecto de condominio para llegar a una regla final y actualizar nuestras políticas.
"Anticipamos que las regulaciones actualizadas serán más flexibles, menos prescriptivas y que reflejarán más el mercado actual que las disposiciones existentes. También puede incluir aprobaciones de una sola unidad para préstamos que cumplan con los estándares de HUD para proyectos no aprobados, lo que le permite a HUD establecer el porcentaje específico . "
La regla final se encuentra actualmente en revisión por la Oficina de Administración y Presupuesto, pero Montgomery cree que el final del proceso está a la vista.
Asequibilidad de la vivienda
Montgomery habló largamente sobre los problemas actuales de vivienda asequible en los Estados Unidos.
"Todos saben mejor que nadie que la asequibilidad es un desafío enorme en muchos mercados del país", dijo Montgomery. "Las grandes restricciones en el mercado de la vivienda por las regulaciones han exacerbado la escasez de familias trabajadoras que tienen un empleo y están dispuestas a comprar, pero continúan siendo descontadas. La buena noticia es que en la economía actual, tenemos un crecimiento de empleos, bajo desempleo y salarios". Las ganancias que han proporcionado un disparo adicional en el brazo ".
Montgomery dijo que las leyes de regulación excesiva y de zonificación errónea han contribuido a los problemas de accesibilidad y accesibilidad de la vivienda que enfrentan muchos mercados de EE. UU.
"La combinación de un exceso de regulación y una reserva de viviendas envejecidas ha hecho que no queden suficientes unidades asequibles, o peor aún, que se estén construyendo", dijo. "Las restricciones de zonificación, ambientales y, a veces, laborales han dificultado que las áreas de todo el país satisfagan la creciente demanda [de viviendas]. Necesitaremos un salario continuo y un crecimiento económico y una reforma regulatoria para mitigar las restricciones de accesibilidad. Esto también requerirá que no solo HUD, pero los estados y las localidades alivian la carga regulatoria y otros impedimentos para el desarrollo "
