WASHINGTON - 21 de mayo de 2019 - Realtors® en Washington se reunió la semana pasada con el Subsecretario interino del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y el Comisionado de Vivienda Federal Brian Montgomery. Durante esa reunión, Montgomery les contó acerca de un esfuerzo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para finalizar una nueva regla sobre las políticas de condominio.
La National Association of Realtors® (NAR) respalda los cambios porque abrirá más oportunidades de vivienda asequible a los compradores primerizos y otros. El reglamento que se encuentra actualmente en las obras permitiría la determinación del nivel de ocupación del propietario según cada caso, hasta un 45% de espacio comercial sin documentación, y un período de aprobación de cinco años para la certificación del proyecto.
"Como todos ustedes saben, una oportunidad son los condominios, que tradicionalmente han sido un pilar de la vivienda asequible tanto para los propietarios de viviendas por primera vez como para los adultos mayores", dijo Montgomery. "Hemos estado en el proceso de revisar los requisitos de aprobación de nuestro proyecto de condominio para llegar a una regla final y actualizar nuestras políticas.
"Anticipamos que las regulaciones actualizadas serán más flexibles, menos prescriptivas y que reflejarán más el mercado actual que las disposiciones existentes. También puede incluir aprobaciones de una sola unidad para préstamos que cumplan con los estándares de HUD para proyectos no aprobados, lo que le permite a HUD establecer el porcentaje específico . "
La regla final se encuentra actualmente en revisión por la Oficina de Administración y Presupuesto, pero Montgomery cree que el final del proceso está a la vista.
Asequibilidad de la vivienda
Montgomery habló largamente sobre los problemas actuales de vivienda asequible en los Estados Unidos.
"Todos saben mejor que nadie que la asequibilidad es un desafío enorme en muchos mercados del país", dijo Montgomery. "Las grandes restricciones en el mercado de la vivienda por las regulaciones han exacerbado la escasez de familias trabajadoras que tienen un empleo y están dispuestas a comprar, pero continúan siendo descontadas. La buena noticia es que en la economía actual, tenemos un crecimiento de empleos, bajo desempleo y salarios". Las ganancias que han proporcionado un disparo adicional en el brazo ".
Montgomery dijo que las leyes de regulación excesiva y de zonificación errónea han contribuido a los problemas de accesibilidad y accesibilidad de la vivienda que enfrentan muchos mercados de EE. UU.
"La combinación de un exceso de regulación y una reserva de viviendas envejecidas ha hecho que no queden suficientes unidades asequibles, o peor aún, que se estén construyendo", dijo. "Las restricciones de zonificación, ambientales y, a veces, laborales han dificultado que las áreas de todo el país satisfagan la creciente demanda [de viviendas]. Necesitaremos un salario continuo y un crecimiento económico y una reforma regulatoria para mitigar las restricciones de accesibilidad. Esto también requerirá que no solo HUD, pero los estados y las localidades alivian la carga regulatoria y otros impedimentos para el desarrollo "
Wednesday, May 22, 2019
Sunday, March 3, 2019
Las historias verdaderas más locas de los agentes inmobiliarios en el campo
From unlikely friendships to unexpected peep shows, these real estate showings were anything but ordinary
Selling homes is a very “up-close-and-personal” business. With so many home visits and showings, agents are bound to run into a few awkward, humorous, and downright r-rated situations. Every agent has a tale to tell, and we love hearing them!
Here are a few of our favorites.
The “New Best Friend”
Agent Sandi was in the right place at the right time when she accompanied her boyfriend (now husband) to a flooring job in Sparks, NV. On a trip to the trailer outside she met the sweet next door neighbor (We’ll call her Nora). Nora, 89-years-old, just happened to be thinking about selling her home. Sandi gave Nora her card, and a few weeks later she had an appointment. After meeting with 3 other Realtors, Nora ultimately went with Sandi, because “she seemed the kindest.”
Nora planned to leave Sparks, NV and move back to Carmi, IL. As the sale came to a close, Sandi and Nora had become quite good friends. “I could sit back and talk to her for hours.” About a week before her home was to close escrow, Nora told Sandi that she was making the drive to Carmi by herself with only her two small dogs. (Sparks, NV to Carmi, IL is a 28-Hour Drive). Sandi just couldn’t bear the idea of Nora making the drive by herself, so she called her and let her know that she’d be driving her herself. Sandi booked a return flight, and made the plans – without even a second thought.
“She cried so hard she couldn’t speak. The next day, I mapped out the trip with her and we left two days after her home closed. We are now best friends, she is 89, I’m 46. Truly one of the most amazing opportunities. She has since moved back to Reno and we speak almost daily.”
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“She cried so hard she couldn’t speak. The next day, I mapped out the trip with her and we left two days after her home closed. We are now best friends, she is 89, I’m 46. Truly one of the most amazing opportunities. She has since moved back to Reno and we speak almost daily.”
Powell de la Fed dice que la economía de Estados Unidos está en un 'buen lugar'
WASHINGTON (AP) - El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dice que la economía se encuentra en un "buen lugar" con una baja inflación y el máximo empleo. Pero dice que no todos los estadounidenses han disfrutado de los beneficios de la larga expansión.
En declaraciones hechas el jueves al Consejo de Presupuesto Ciudadano en la ciudad de Nueva York, dijo que los formuladores de políticas deben hacer más para abordar los problemas que están frenando el crecimiento a largo plazo.
Powell repitió la opinión que le dio al Congreso esta semana de que la Fed puede permitirse ser "paciente" al decidir cuándo aumentar las tasas de interés nuevamente. Eso le da tiempo al banco central para evaluar cómo las "corrientes cruzadas", como una desaceleración global, impactarán la economía, dijo.
Los formuladores de políticas deben impulsar los esfuerzos para abordar los problemas a largo plazo, como la baja participación de la fuerza laboral y el débil crecimiento de la productividad, dijo.
De acuerdo con Powell, la economía, según lo medido por el producto interno bruto, se expandió anualmente en aproximadamente un 3 por ciento, similar al ritmo observado durante gran parte del período posterior a la Segunda Guerra Mundial.
Pero dijo que desde 2007, un período marcado por la Gran Recesión, el crecimiento promedió solo 1.7 por ciento, una desaceleración que ha significado que los ingresos sean casi 20 por ciento más bajos ahora de lo que lo hubieran sido si el crecimiento más fuerte hubiera prevalecido en los últimos 12 años.
Citó dos elementos de esta desaceleración: una caída en la tasa de crecimiento de las horas trabajadas y el ritmo de las mejoras de productividad.
La desaceleración en las horas trabajadas se debe en parte a una desaceleración en el crecimiento de la fuerza laboral, lo que refleja menores tasas de natalidad y una creciente población de jubilados a medida que la generación del baby boom envejece.
Pero dijo que una razón más sorprendente y preocupante es que la proporción de estadounidenses que se considera parte de la fuerza laboral ha disminuido significativamente desde fines de los años noventa. Si bien parte de este descenso es el resultado de que los jóvenes permanecen más tiempo en la escuela, una caída en la tasa de participación para aquellos de 25 a 54 años es más preocupante, y este descenso ha sido mucho mayor en los Estados Unidos que en otros países industrializados.
Dijo que las investigaciones indican que el declive es mayor entre los trabajadores con menos educación y sugiere que se debe hacer más para preparar a las personas para participar en una fuerza laboral moderna.
El crecimiento de la productividad, la cantidad de producción por hora de trabajo, también ha estado disminuyendo, dijo Powell. Los investigadores no han podido identificar las razones exactas de esta caída, que está ocurriendo no solo en los Estados Unidos sino en otros países desarrollados.
Dijo que si bien las causas reales de la desaceleración de la productividad pueden ser difíciles de aislar, los responsables de la formulación de políticas deberían centrarse en crear un entorno que respalde mayores ganancias de productividad mediante métodos tales como fomentar la inversión en equipos más eficientes.
"Necesitamos políticas que apoyen la innovación y creen un entorno favorable para la inversión tanto en las habilidades de los trabajadores como en las herramientas que tienen", dijo Powell.
En declaraciones hechas el jueves al Consejo de Presupuesto Ciudadano en la ciudad de Nueva York, dijo que los formuladores de políticas deben hacer más para abordar los problemas que están frenando el crecimiento a largo plazo.
Powell repitió la opinión que le dio al Congreso esta semana de que la Fed puede permitirse ser "paciente" al decidir cuándo aumentar las tasas de interés nuevamente. Eso le da tiempo al banco central para evaluar cómo las "corrientes cruzadas", como una desaceleración global, impactarán la economía, dijo.
Los formuladores de políticas deben impulsar los esfuerzos para abordar los problemas a largo plazo, como la baja participación de la fuerza laboral y el débil crecimiento de la productividad, dijo.
De acuerdo con Powell, la economía, según lo medido por el producto interno bruto, se expandió anualmente en aproximadamente un 3 por ciento, similar al ritmo observado durante gran parte del período posterior a la Segunda Guerra Mundial.
Pero dijo que desde 2007, un período marcado por la Gran Recesión, el crecimiento promedió solo 1.7 por ciento, una desaceleración que ha significado que los ingresos sean casi 20 por ciento más bajos ahora de lo que lo hubieran sido si el crecimiento más fuerte hubiera prevalecido en los últimos 12 años.
Citó dos elementos de esta desaceleración: una caída en la tasa de crecimiento de las horas trabajadas y el ritmo de las mejoras de productividad.
La desaceleración en las horas trabajadas se debe en parte a una desaceleración en el crecimiento de la fuerza laboral, lo que refleja menores tasas de natalidad y una creciente población de jubilados a medida que la generación del baby boom envejece.
Pero dijo que una razón más sorprendente y preocupante es que la proporción de estadounidenses que se considera parte de la fuerza laboral ha disminuido significativamente desde fines de los años noventa. Si bien parte de este descenso es el resultado de que los jóvenes permanecen más tiempo en la escuela, una caída en la tasa de participación para aquellos de 25 a 54 años es más preocupante, y este descenso ha sido mucho mayor en los Estados Unidos que en otros países industrializados.
Dijo que las investigaciones indican que el declive es mayor entre los trabajadores con menos educación y sugiere que se debe hacer más para preparar a las personas para participar en una fuerza laboral moderna.
El crecimiento de la productividad, la cantidad de producción por hora de trabajo, también ha estado disminuyendo, dijo Powell. Los investigadores no han podido identificar las razones exactas de esta caída, que está ocurriendo no solo en los Estados Unidos sino en otros países desarrollados.
Dijo que si bien las causas reales de la desaceleración de la productividad pueden ser difíciles de aislar, los responsables de la formulación de políticas deberían centrarse en crear un entorno que respalde mayores ganancias de productividad mediante métodos tales como fomentar la inversión en equipos más eficientes.
"Necesitamos políticas que apoyen la innovación y creen un entorno favorable para la inversión tanto en las habilidades de los trabajadores como en las herramientas que tienen", dijo Powell.
Friday, March 1, 2019
For Sale: 10 SW SOUTH RIVER #1712, MIAMI, FL 33130
$270,000
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Tuesday, February 26, 2019
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$1,050,000
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Type: Condo
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Furnished: Furniture For Sale
Bedroom Description: Other
Amenities: Elevator, Exercise Room, Handball/Basketball, Pool, Tennis
Heat/Cool: Central Heat
Cooling: Central Cooling
Floors: Marble Floors
Appliances: Disposal, Dryer, Microwave, Washer
Style: Condo 1-4 Stories
Construction: CBS Construction
Exterior: Open Balcony
Security System: Elevator Secure, Fire Alarm, TV Camera
Parking Description: Guest Parking
Garage Spaces: 1
Has a Pool: yes
Lot Size in Acres: 0
Lot Size in Sq. Ft.: 0
Waterfront Description: Other Waterfront
Has Waterfront: yes
Boat Facilities: Other
Municipal Code: 1
Property Type: CND
Property SubType: Condo/Co-Op/Villa/Townhouse
Property SubType 2: Condo
Year Built: 1982
APN: 01-42-06-052-2450
Status: Active
Is an REO: No
Is Short Sale: No
Housing-Older Persons Act: No HOPA
HOA Fee: 1, 444
HOA Frequency: Monthly
Restrictions: Other Restrictions
Pets: No Pets Allowed
Tax Year: 2018
Tax Amount: 13, 009
Listing Agent: Fabiola Castro
(305) 219-2494
fabiola@fabulousmiami.com
(305) 219-2494
fabiola@fabulousmiami.com
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